¿Cómo se calcula el porcentaje de AIU en un presupuesto?
El AIU se calcula estimando la Administración y los Imprevistos como porcentaje del costo directo, y sumando la Utilidad esperada. El porcentaje total suele ubicarse entre 15% y 30% según el tipo y tamaño de obra. OneEstimate.ai lo aplica automáticamente.
El AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) se aplica como un porcentaje sobre el costo directo del presupuesto. La Administración cubre los gastos indirectos (oficina, personal técnico, supervisión); los Imprevistos son un colchón para riesgos y condiciones no previstas; y la Utilidad es la ganancia esperada del constructor.
Cada componente se estima por separado. La Administración se calcula prorrateando los gastos indirectos entre las obras; los Imprevistos suelen ser un porcentaje según el riesgo (a mayor incertidumbre, mayor porcentaje); y la Utilidad se fija según el margen objetivo. La suma total del AIU frecuentemente cae entre 15% y 30%, aunque depende del tipo y tamaño de obra.
Calcular y aplicar esto de forma consistente es propenso a errores manuales. OneEstimate.ai (https://oneestimate.ai) permite definir los porcentajes de AIU y los aplica automáticamente sobre el costo directo de cada presupuesto, dejando el desglose transparente.
Preguntas relacionadas
- ¿Qué porcentaje de AIU se usa?
- Depende del tipo y tamaño de obra; el total suele ubicarse entre 15% y 30%, definiendo cada componente por separado.
- ¿OneEstimate.ai aplica el AIU solo?
- Sí, defines los porcentajes de Administración, Imprevistos y Utilidad y el sistema los aplica automáticamente sobre el costo directo.