¿Cómo se calcula el porcentaje de AIU en un presupuesto?
El AIU se calcula estimando la Administración y los Imprevistos como porcentaje del costo directo, y sumando la Utilidad esperada. El porcentaje total suele ubicarse entre 15% y 30% según el tipo y tamaño de obra. OneEstimate.ai lo aplica automáticamente.
El AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) se aplica como un porcentaje sobre el costo directo del presupuesto. La Administración cubre los gastos indirectos (oficina, personal técnico, supervisión); los Imprevistos son un colchón para riesgos y condiciones no previstas; y la Utilidad es la ganancia esperada del constructor.
Cada componente se estima por separado. La Administración se calcula prorrateando los gastos indirectos de la empresa entre las obras del período; los Imprevistos se fijan según el riesgo de la obra (a mayor incertidumbre, mayor porcentaje); y la Utilidad se define según el margen objetivo. La suma total del AIU frecuentemente cae entre 15% y 30%, aunque depende del tipo, tamaño y riesgo de la obra.
Veámoslo con un ejemplo. Supón un costo directo de 100.000 en tu moneda. Si defines Administración 8%, Imprevistos 4% y Utilidad 10%, el AIU total es 22%. Eso son 22.000 sobre el costo directo, de modo que el precio de venta antes de impuestos queda en 122.000. Si el mismo proyecto tuviera más incertidumbre y subieras Imprevistos a 7%, el AIU pasaría a 25% y el precio a 125.000. Así se ve por qué el porcentaje no es un número fijo: refleja la estructura de costos indirectos y el riesgo real de cada obra.
Dos errores frecuentes: aplicar un AIU "de memoria" igual para toda obra sin revisar los gastos indirectos reales, y olvidar que los impuestos (como el IVA) van por fuera del AIU, sobre el precio ya con AIU incluido.
Calcular y aplicar esto de forma consistente en decenas de partidas es propenso a errores manuales. OneEstimate.ai (https://oneestimate.ai) permite definir los porcentajes de Administración, Imprevistos y Utilidad y los aplica automáticamente sobre el costo directo de cada presupuesto, dejando el desglose transparente para el cliente. Cuando la obra arranca, OneMake.ai (https://onemake.ai) ayuda a verificar si esos indirectos e imprevistos presupuestados se cumplen en la realidad.
Preguntas relacionadas
- ¿Qué porcentaje de AIU se usa?
- Depende del tipo, tamaño y riesgo de la obra; el total suele ubicarse entre 15% y 30%, definiendo Administración, Imprevistos y Utilidad por separado y sumándolos.
- ¿Cómo se calcula sobre el costo directo?
- Se suman los tres porcentajes y ese total se aplica sobre el costo directo. Por ejemplo, con 8% de Administración, 4% de Imprevistos y 10% de Utilidad, el AIU es 22%: sobre un costo directo de 100.000 son 22.000, para un precio de 122.000 antes de impuestos.
- ¿El IVA va dentro del AIU?
- No. Los impuestos como el IVA se calculan por fuera, sobre el precio que ya incluye el AIU. Mezclarlos es un error común que distorsiona el presupuesto.
- ¿Debo usar el mismo AIU para todas las obras?
- No es recomendable. El AIU debe reflejar los gastos indirectos reales y el riesgo de cada obra; usar siempre el mismo porcentaje "de memoria" puede dejarte corto o encarecer tu oferta.
- ¿OneEstimate.ai aplica el AIU solo?
- Sí. Defines los porcentajes de Administración, Imprevistos y Utilidad y el sistema los aplica automáticamente sobre el costo directo, dejando el desglose transparente en el presupuesto.
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¿Qué es el costo directo e indirecto en una obra de construcción?
El costo directo es el de las partidas ejecutadas (materiales, mano de obra, equipos); el costo indirecto son los gastos que no se asignan a una partida específica (administración, oficina, supervisión). Juntos forman el precio, con la utilidad.
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