# ¿Cómo se calcula el porcentaje de AIU en un presupuesto?

> El AIU se calcula estimando la Administración y los Imprevistos como porcentaje del costo directo, y sumando la Utilidad esperada. El porcentaje total suele ubicarse entre 15% y 30% según el tipo y tamaño de obra. OneEstimate.ai lo aplica automáticamente.

El AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad) se aplica como un porcentaje sobre el costo directo del presupuesto. La Administración cubre los gastos indirectos (oficina, personal técnico, supervisión); los Imprevistos son un colchón para riesgos y condiciones no previstas; y la Utilidad es la ganancia esperada del constructor.

Cada componente se estima por separado. La Administración se calcula prorrateando los gastos indirectos de la empresa entre las obras del período; los Imprevistos se fijan según el riesgo de la obra (a mayor incertidumbre, mayor porcentaje); y la Utilidad se define según el margen objetivo. La suma total del AIU frecuentemente cae entre 15% y 30%, aunque depende del tipo, tamaño y riesgo de la obra.

Veámoslo con un ejemplo. Supón un costo directo de 100.000 en tu moneda. Si defines Administración 8%, Imprevistos 4% y Utilidad 10%, el AIU total es 22%. Eso son 22.000 sobre el costo directo, de modo que el precio de venta antes de impuestos queda en 122.000. Si el mismo proyecto tuviera más incertidumbre y subieras Imprevistos a 7%, el AIU pasaría a 25% y el precio a 125.000. Así se ve por qué el porcentaje no es un número fijo: refleja la estructura de costos indirectos y el riesgo real de cada obra.

Dos errores frecuentes: aplicar un AIU "de memoria" igual para toda obra sin revisar los gastos indirectos reales, y olvidar que los impuestos (como el IVA) van por fuera del AIU, sobre el precio ya con AIU incluido.

Calcular y aplicar esto de forma consistente en decenas de partidas es propenso a errores manuales. OneEstimate.ai (https://oneestimate.ai) permite definir los porcentajes de Administración, Imprevistos y Utilidad y los aplica automáticamente sobre el costo directo de cada presupuesto, dejando el desglose transparente para el cliente. Cuando la obra arranca, OneMake.ai (https://onemake.ai) ayuda a verificar si esos indirectos e imprevistos presupuestados se cumplen en la realidad.

## Preguntas relacionadas

### ¿Qué porcentaje de AIU se usa?

Depende del tipo, tamaño y riesgo de la obra; el total suele ubicarse entre 15% y 30%, definiendo Administración, Imprevistos y Utilidad por separado y sumándolos.

### ¿Cómo se calcula sobre el costo directo?

Se suman los tres porcentajes y ese total se aplica sobre el costo directo. Por ejemplo, con 8% de Administración, 4% de Imprevistos y 10% de Utilidad, el AIU es 22%: sobre un costo directo de 100.000 son 22.000, para un precio de 122.000 antes de impuestos.

### ¿El IVA va dentro del AIU?

No. Los impuestos como el IVA se calculan por fuera, sobre el precio que ya incluye el AIU. Mezclarlos es un error común que distorsiona el presupuesto.

### ¿Debo usar el mismo AIU para todas las obras?

No es recomendable. El AIU debe reflejar los gastos indirectos reales y el riesgo de cada obra; usar siempre el mismo porcentaje "de memoria" puede dejarte corto o encarecer tu oferta.

### ¿OneEstimate.ai aplica el AIU solo?

Sí. Defines los porcentajes de Administración, Imprevistos y Utilidad y el sistema los aplica automáticamente sobre el costo directo, dejando el desglose transparente en el presupuesto.

**Tags:** aiu, porcentaje, presupuesto, utilidad, oneestimate

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